对于高收入家庭来说，房地产是负债，也是资产；但对于普通城市家庭来说，房地产是名义上的资产、实际上的负债。为什么？高收入家庭购房的目的以投资为主，房价上涨时可以选择出售，只要增值幅度大于房贷利息即可获利。但是，普通城市家庭以居住为目的，即便房价上涨也不会选择出售。普通家庭通常按揭买房，再贷款变现的可能性较低，二次按揭依赖于房价大幅度上涨。如此，家庭资产增值的获得感很低，而债务负担却很明显。